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聚焦何巧女:東方園林背后的女人
[日期:2010-09-17]  來源:騰訊財(cái)經(jīng)  作者:   發(fā)表評論(0)打印



  劉驊為北京東方園林有限公司執(zhí)行總經(jīng)理,傅頎年、?『统袒坨鳛楸本〇|方園林有限公司中層管理人員,陳躍中為北京易地斯?偨(jīng)理。2001年7月,陳躍中將持有的北京東方園林有限公司1%的出資轉(zhuǎn)讓給陳允中。兩人是兄弟關(guān)系。

  之后,北京東方園林有限公司以2001年6月30日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)3,366.13萬元,按1:1的比例進(jìn)行折股,整體變更設(shè)立北京東方園林股份有限公司。變更后,北京東方園林股份有限公司的股份總數(shù)為3,366.13 萬股,每股面值1 元,股本總額為3,366.13 萬元。

  2002年,何巧女將業(yè)務(wù)擴(kuò)展到全國12個城市,員工規(guī)模也達(dá)到了700人。

  園林業(yè)公司的編制集中在設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理,因此700人是一個相當(dāng)大的規(guī)模,即便到上市前東方園林也沒有再達(dá)到這個規(guī)模。

  到2003年年初,何巧女發(fā)現(xiàn)她必須收縮。此后是一系列的困擾。一線經(jīng)理人的反彈讓人吃驚……何巧女事后表示,她反思,在困難的時候,為什么其他人不能跟她站在一起?

  收攤是大問題,唐凱一個個城市跑,每個項(xiàng)目不斷解釋,涉及遠(yuǎn)比想象中麻煩,牽扯業(yè)主及供應(yīng)商。而何巧女則要帶隊(duì)處理那些尚未結(jié)束的工程。如果有些項(xiàng)目中止了,之前的款項(xiàng)無疑是一個爭議,有些就收不回來了。

  2001 年,《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知》提出,到2005年,全國城市規(guī)劃建成區(qū)綠地率達(dá)到30%以上,綠化覆蓋率達(dá)到35%以上,人均公共綠地面積達(dá)到8平方米以上,城市中心區(qū)人均公共綠地達(dá)到4 平方米以上。

  在那個時期,何巧女仍然同券商保持著聯(lián)系,他們建議是,應(yīng)該轉(zhuǎn)型做市政園林,這樣可以規(guī)避房地產(chǎn)市場的起伏,對業(yè)務(wù)的影響。

  契機(jī)是首都機(jī)場T3航站樓的項(xiàng)目,是北京開放公共園林類建設(shè)項(xiàng)目的第一單。東方園林是唯一的參與競標(biāo)的民營企業(yè),招股說明書上是首都國際機(jī)場擴(kuò)建項(xiàng)目,合同金額是2,768萬元。

  根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,合同金額在800萬元以下的項(xiàng)目,具有城市園林綠化二級以上資質(zhì)的企業(yè)均可進(jìn)行工程施工;合同金額在800萬元以上的項(xiàng)目,只有具有城市園林綠化一級資質(zhì)的企業(yè)才能參與競爭。

  2006 年是東方園林的奧運(yùn)年,北京奧林匹克公園中心區(qū)中軸樹陣項(xiàng)目,合同金額1,188萬元;順義奧林匹克水上公園項(xiàng)目,合同金額 1,898萬元;北京奧林匹克公園中心區(qū)龍形水系項(xiàng)目,合同金額 4,734萬元。還有北京通州北運(yùn)河文化廣場項(xiàng)目,合同金額4,500萬元。而在之后的2007年,承接了奧運(yùn)媒體村項(xiàng)目,合同金額1,526萬元。

  當(dāng)年另外一件重要的事情是,何巧女生了一個兒子,之前老人無疑有抱怨,“三十好幾的人了,至今未生小孩!爆F(xiàn)在她正把工作和生活協(xié)調(diào)起來。

  公司方面總結(jié):在北京奧運(yùn)會成功召開以后,公司借此機(jī)會邀請了全國各地的重要業(yè)主,利用奧運(yùn)會的持續(xù)影響力,向業(yè)主展示公司所承建的奧運(yùn)工程和公司“高端精品園林工程締造者”的良好形象,為公司新興市場的開拓提供了有力的支持。

  上市

  截至2007 年底,國內(nèi)園林綠化企業(yè)數(shù)量為15,000 家左右,其中園林設(shè)計(jì)類企業(yè)1,200 余家。截至2009年6月30日,具有城市園林綠化一級資質(zhì)的企業(yè)為216家;具有市政公用行業(yè)(風(fēng)景園林)甲級工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)88家;同時擁有甲級工程設(shè)計(jì)資質(zhì)和城市園林綠化一級資質(zhì)的企業(yè)僅有10家。

  東方園林是同時具有城市園林綠化一級企業(yè)資質(zhì)和甲級工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的10家企業(yè)之一。

  2005年6月,桑俊和程慧琪分別將其持有的占總股本股份0.53%和0.42%轉(zhuǎn)讓給唐凱。2007年7月,陳允中將其持有的1%轉(zhuǎn)讓給唐凱; 8月,劉驊將其持有的5%轉(zhuǎn)讓給唐凱。

  唐凱的一個身份是監(jiān)事會主席。在接受《理財(cái)周報(bào)》采訪時,東方園林表示唐凱任監(jiān)事會主席只是臨時過渡,在下一屆董事會和監(jiān)事會改選時,他將不再擔(dān)任這個職務(wù)。

  2007 年11 月25 日,方儀、苗欣、于麗新、趙冬、盧召義、鄧建國、何玉珮、曹俊、宋立奇、周廣福等10 名自然人與東方園林及股東簽訂增資協(xié)議,以現(xiàn)金認(rèn)購發(fā)行的1,920,000 股股份。

  方儀、趙冬、鄧建國、盧召義為公司董事,苗欣為公司的高級管理人員。招股說明書顯示:本次增資的價格為1.60元每股,是由公司綜合考慮2006年12月31日每股凈資產(chǎn)、穩(wěn)定和激勵管理層等因素確定的。本次增資完成后,注冊資本變更為3,558.13萬元。

  2007年12月,唐凱將其持有的占總股本的0.95%轉(zhuǎn)讓給武建軍,將其持有的0.93%轉(zhuǎn)讓給梁明武,將其持有的0.14%給石有環(huán)。

  方儀畢業(yè)于中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院金融學(xué)專業(yè),曾任職中信證券股份有限公司資本市場部高級副總裁,現(xiàn)任公司董事、副總經(jīng)理。武建軍畢業(yè)于南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)系,曾任職聯(lián)合證券有限責(zé)任公司投資銀行總部高級經(jīng)理,現(xiàn)任公司董事、副總經(jīng)理、董事會秘書、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

  上市前,何巧女和唐凱分別持有公司26,929,040 股股份和5,676,947 股股份,占公司股份總數(shù)的75.68%和15.96%。公司股東中無戰(zhàn)略投資者,不存在國有股份和外資股份。截至2009年6月30 日,公司的所有者權(quán)益為21,492.93萬元。

  對比上一次的獲得股份的員工名單,只有傅頎年一人的名字是重合的。她以前是北京林業(yè)大學(xué)園林學(xué)院老師。所以說,企業(yè)發(fā)展,人事變遷是常態(tài)。

  2006 年度、2007 年度、2008 年度和2009 年1-6月的營業(yè)收入分別為21,523.12萬元、27,015.28萬元、41,578.04萬元和25,998.41萬元,2007年度和2008年度分別比上年度增長25.52%和53.91%,2009 年1-6 月較上年同期增長32.98%。

  如此上市開始倒計(jì)時,保薦人是中信建投證券有限責(zé)任公司。擬向公眾發(fā)行1,450萬股,計(jì)劃募集資金約2.86億元,募集資金用于設(shè)立分公司及綠化苗木基地建設(shè)項(xiàng)目。

  2006年度、2007年度、2008 年度和2009年1-6月,公司向前5名客戶合計(jì)的銷售額占當(dāng)期銷售總額的比例分別為65.32%、55.17%、63.06%和69.15%。2009年6月30日在冊員工總數(shù)為422 人。

  國泰君安表示,公司競爭優(yōu)勢主要集中在,“雙甲”資質(zhì)形成競爭壁壘、全產(chǎn)業(yè)鏈一體化模式發(fā)揮協(xié)調(diào)效應(yīng)等。招商證券表示,東方園林近年承建了奧運(yùn)相關(guān)多個工程及各地酒店、濕地等大型工程,具有較高的品牌影響力,預(yù)計(jì)未來三年復(fù)合增長率可達(dá)40%至50%。

  2009年11月27日,東方園林登陸中小板,99元開盤,此后一路上漲,迅速躋身百元股,收盤為116.50元,較發(fā)行價58.6元上漲98.81%。募集資金總額 84,970.00萬元,扣除發(fā)行費(fèi)用后,實(shí)際募集資金凈額為80,103.85 萬元。

  東方園林2001年開始在北京建立苗圃,主要為公司園林工程囤積和周轉(zhuǎn)苗。上市前苗圃面積已經(jīng)達(dá)到1,073畝,主要種植大規(guī)格喬木。擬建設(shè)的苗圃總面積 8,495畝,分布在河北井陘、山東郯城、浙江武義,及海南?冢偼顿Y為14,187.60萬元。

  “她是我認(rèn)識的人里最聰明、最懂事、最能干、最有遠(yuǎn)見的女孩子,”下埠口村支部書記章桂華在接受《浙江日報(bào)》采訪時談到何巧女。章桂華表示:下埠口村現(xiàn)在成了遠(yuǎn)近聞名的花木專業(yè)村,全村家家戶戶靠種花木致富,許多村民都是父女倆的合作伙伴。

  百元股

  2009年東方園林實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.84億元,同比增長40.48%;實(shí)現(xiàn)凈利潤約8373.2萬元,每股收益2.28元。擬以2009年12月31日公司總股本5008.13萬股為基數(shù),以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增股本5股,并按每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3元。

  2月5日,東方園林與何巧女的父親何永彩簽訂《資產(chǎn)收購協(xié)議》,擬收購股何永彩擁有的位于浙江省金華市武義縣白溪鎮(zhèn),面積約663畝的武義東方茶花園的全部苗木,收購價格為1,900萬元人民幣。

  上市之后,業(yè)績之外,其商業(yè)模式日漸被解讀。

  根據(jù)招股說明書,東方園林將用募集資金設(shè)置西南分公司、海南分公司、生態(tài)濕地工程分公司。

  圍繞西南分公司,解釋:昆明將進(jìn)一步提升“春城”形象。圍繞提升“春城” 城市形象,需要進(jìn)一步改善城市面貌,實(shí)施創(chuàng)建國家園林城市工程……

  而圍繞海南分公司,介紹:2004年11月,《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》出臺,確定未來二十年海南省旅游業(yè)將形成“一省、兩中心、三線、五名城、十區(qū)”的空間格局。

  據(jù)東方園林2009年年報(bào),支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金一欄,公司的營銷費(fèi)用為27.12萬元,通訊費(fèi)倒有48.10萬元,相較于同期5.84億元的營業(yè)收入,這是一家不發(fā)生銷售費(fèi)用的公司。

  2010年4月《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》刊載《巧女不愁無米之炊》一文,文中援引,3月底,中信證券在杭州召開2010年春季策略會:何巧女在介紹自家公司時一句無心之語:“公司的項(xiàng)目基本都是我直接找市長要的。”

  何巧女有一個“從市長的角度想問題”的思路,旁觀者演繹一下:不只是一個景觀,而是一個更大范疇的,基于城市視角的景觀,同城市即存的建造,規(guī)劃形成一致。融入城市歷史,并且延展出城市內(nèi)涵。

  有一個邏輯說,在目前土地財(cái)政的現(xiàn)狀下,地方如果投入一筆資金用于市政園林,很快周邊地塊就會升值,相應(yīng)投入變得不再重要。這里暗示,最初的投資涉及企業(yè)墊資。原本園林工程周期就長,涉及苗木成長的問題,現(xiàn)在可能更長了。

  “從上市的第一天起,我參加無數(shù)次培訓(xùn),每次大家都號召我們學(xué)習(xí)蘇寧,學(xué)習(xí)萬科。”何巧女在接受《理財(cái)周報(bào)》采訪時如是說。東方園林成為行業(yè)中少數(shù)的跨區(qū)域公司。

  東方園林的股價在順利填權(quán)后一路向上。

  4月首期股票期權(quán)激勵計(jì)劃(案)出爐。一共200萬份股票期權(quán),每份股票期權(quán)擁有在計(jì)劃行權(quán)期內(nèi)的可行權(quán)日按照預(yù)先確定的行權(quán)價格129.98元購買一股東方園林股票的權(quán)利。激勵對象的范圍公司骨干中層管理人員共計(jì)75人。

  2010年6月10日棕櫚園林(002431.SZ)掛牌交易,無疑頗受市場關(guān)注,漲48.62%,收盤價67.14元。募集資金達(dá)13.5億元,是計(jì)劃募集資金1.69億元的8倍,超募資金11.81億元。

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