項目名稱漢湘街舊城成片改造

　　項目類別房地產(chǎn)業(yè)

　　建設(shè)類型新建

　　項目現(xiàn)狀未開始

　　可開發(fā)條件成熟

　　科研部門確認情況

　　已請有關(guān)專家認證可行

　　需要合作提供資金

　　投資方式獨資合資合作

　　項目前期情況已有實施方案

　　項目單位貴陽市南明區(qū)招商引資局

　　項目簡介

　　漢湘街片區(qū)地處貴陽市大十字核心地段，西面中華南路、東臨富水南路、南接醒獅路、北與中山東路相臨，交通便利，環(huán)境優(yōu)越，是貴陽市高端城市熱地。規(guī)劃用地面積:70568平方米。

　　一、現(xiàn)狀分析

　　(一)規(guī)劃用地及周邊建筑情況

　　1、居住建筑該地塊居住建筑多以50—60年代老貴陽保留的無保護價值的瓦房為主，因年久失修，該建筑大多都已破舊不堪，甚至有些建筑已處于危房狀態(tài)，與該城市中心地段的品質(zhì)不相符，嚴(yán)重影響該地段作為貴陽市中心CBD地塊的整體品質(zhì)。

　　2、酒店、商場、餐廳建筑

　　該地塊四周緊靠幾棟高層商業(yè)民用建筑，如百貨大樓、新大陸數(shù)碼城、中山大廈，各大樓商業(yè)都已成規(guī)模，對用地塊的商業(yè)拉動有積極的影響作用，是不可多得的商業(yè)資源。

　　3、保留建筑

　　該用地內(nèi)建筑內(nèi)容多樣，其中保留建筑對于貴陽的建筑歷史是一種見證，例如醒獅路一號、達德書院，它們都是貴陽建筑著名的歷史文化名片。

　　(二)周邊街道情況

　　1、規(guī)劃用地內(nèi)街道該用地內(nèi)道路多以人行巷道為主，消防環(huán)道缺乏，存在安全隱患。

　　2、規(guī)劃用地相臨周邊道路及外來因素情況

　　該用地四周擁有四條城市道路，其中一條為城市主干道、三條城市生活干道。其中中華南路為城市主干道車流較多，道路旁商場相對獨立又相互影響，是用地塊難得的形象主入口；富水南路、中山東路附近地塊娛樂、商業(yè)設(shè)施較為齊全，車流較為擁擠，人流密集，生活氣息濃厚與規(guī)劃用地及周邊商業(yè)相融，并且延伸擴張，有天時地利人和的獨特優(yōu)勢，商業(yè)品質(zhì)優(yōu)越。

　　二、規(guī)劃用地內(nèi)整體規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

　　根據(jù)2007年11月南明區(qū)政府及規(guī)劃局對該用地規(guī)劃的要求及用地發(fā)展的要求而設(shè)計的方案。漢湘街具有豐富的歷史內(nèi)涵及文化底蘊，擬將其改造為“黔中民俗博物館——漢湘市井古街"，以打造黔中民族民俗文化走廊為主題，整個街區(qū)風(fēng)格要求突出獨特的民俗文化和傳統(tǒng)文化，體現(xiàn)中南轄區(qū)一些具有歷史價值的人文景觀，利用傳統(tǒng)手法有機的集中表現(xiàn)，因此規(guī)劃設(shè)計秉承“市井文化"核心理念，其中有以下幾點內(nèi)容：

　　(一)整體建筑方面

　　1、根據(jù)民俗博物館的性質(zhì)，整個漢湘街的主要建筑風(fēng)格以體現(xiàn)西南桿欄建筑的特色及老貴陽騎樓風(fēng)情為主，復(fù)原在城市的發(fā)展與都市化進程中帶來的市井文化的迷失，通過建筑的復(fù)原使得整個漢湘街規(guī)劃為一個流動的整體性的博物館，體現(xiàn)老貴陽所擁有的建筑空間特色。建筑特色不僅僅體現(xiàn)老貴陽的特色而且體現(xiàn)現(xiàn)代貴陽的風(fēng)貌。濃厚的老貴陽建筑元素與時尚氣息的現(xiàn)代建筑相結(jié)合更體現(xiàn)“民俗博物館"的時代氣息，表達了時代變遷所留下的足跡，使整個步行街流動著貴陽獨有的特色氣息。

　　2、保留建筑如“達德書院"、“醒獅路一號"等擁有歷史文化的建筑是整個規(guī)劃設(shè)計畫龍點睛之筆，通過保留建筑，激活該地域的生活片段及城市記憶的文化內(nèi)涵。

　　3、騎樓風(fēng)情的建筑，更適宜商業(yè)環(huán)境的交流，通過與四周成熟的商業(yè)相結(jié)合使商業(yè)效應(yīng)得到更大的提升。

　　(二)交通方面

　　根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件成自由的布局方式，四通發(fā)達，與城市道路相結(jié)合，創(chuàng)造規(guī)劃用地內(nèi)步步移景的宜人效果。并且解決了規(guī)劃用地內(nèi)過去消防所存在的隱患問題。

　　(三)景觀、綠化設(shè)計方面

　　景觀、綠化是步行街不可缺少的元素，庭院綠化使得建筑更有人情味、親切感。綠化配置中考慮喬、灌、草相結(jié)合以形成多層次的立體景觀，落葉種植與常綠樹種相結(jié)合�？傮w綠化成立體的布局，簡潔、自然、流暢，具有節(jié)奏的韻律。

　　三、經(jīng)濟指標(biāo)

　　規(guī)劃用地面積=70568.8平方米

　　建設(shè)用地面積～41327.04平方米

　　總建筑面積：137000平方米

　　其中：地面建筑面積：74000平方米

　　地下建筑面積：63000平方米

　　其中：地下商業(yè)建筑面積：18000平方米

　　地下停車庫建筑面積：45000平方米

　　容積率：1.76

　　建筑密度：40％

　　建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)

　　綠化率：25％

　　停車位：1000輛

　　四、給水工程規(guī)劃

　　1、用水量預(yù)測

　　本地塊地面建筑基本為商業(yè)建筑，用水量標(biāo)準(zhǔn)按照每日每平方米建筑面積5升計算，再考慮15％未預(yù)見及消防用水量。則本地塊最高日用水量為392M3／d。

　　2、水源

　　本工程供水水源為市政自來水，市政供水壓力3.OKg／cm2。

　　3、配水管網(wǎng)規(guī)劃

　　隨著規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃建設(shè)新的配水管網(wǎng)，配水管網(wǎng)敷設(shè)以環(huán)狀網(wǎng)為主，局部枝狀。為保證消防用水量要求，在配水管網(wǎng)建設(shè)時要求在配水管網(wǎng)上按120米間距設(shè)置室外消火栓，配水管網(wǎng)管徑不小于DNI00。

　　五、排水工程規(guī)劃

　　1、排水原則

　　(1)建設(shè)雨污分流的排水體制，減少污染。(2)區(qū)域內(nèi)污水接入城市污水排污系統(tǒng)后進入城市污水處理廠處理排放。

　　(2)對于區(qū)域內(nèi)原有的污水大溝加以保護，新建建筑對其有影響部份進行改線后重建。

　　2、污水量預(yù)測

　　按用水量的85％計為：314立方米／日。

　　3、污水處理規(guī)劃

　　(1)污廢水排放標(biāo)準(zhǔn)

　　生活污水須經(jīng)化糞池等初級處理構(gòu)筑物處理后排入污水管道、公共含油的污水應(yīng)經(jīng)隔油池處理后方可排入?yún)^(qū)域內(nèi)污水管。

　　(2)污水處理構(gòu)筑物規(guī)劃

　　區(qū)域內(nèi)污水處理構(gòu)筑物僅設(shè)化糞池即可，分別于東面及南各設(shè)化糞池一座以解決區(qū)域內(nèi)污水系統(tǒng)收集后的一級處理問題。

　　4、雨水規(guī)劃指標(biāo)

　　雨水：暴雨公式：

　　1887(1+O.707lgP)(貴陽市)

　　(t+9.35PO.031)0.695

　　重現(xiàn)期：支管P=3～5年

　　六、暖通規(guī)劃

　　該片區(qū)均有市政煤氣管道通過，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的煤氣用戶可就近接入市政煤氣管道，該區(qū)域內(nèi)就無需設(shè)置區(qū)域煤氣調(diào)壓站。

　　七、電氣規(guī)劃

　　1．本規(guī)劃為綜合民用建筑，總建筑面積12.5萬平方米

　　其中地面7萬平方米，地下5.5萬平方米。其消防用電按一級負荷供電。用電指標(biāo)：

　　設(shè)備容量Pe=5450KW，計算容量3695KW。由供電局供給兩條獨立的1OKV電源。

　　2．供電系統(tǒng)

　　在地下車庫、地下商場設(shè)置變配電站2處，1#變配電站由高壓配電室、低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺1250KVA干式變壓器，母線分段運行，手動聯(lián)絡(luò)。

　　2#變配電站由低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺1000KVA干式變壓器，母線分段運行，手動聯(lián)絡(luò)。用電負荷估算

　　1)商業(yè)用電

　　商業(yè)面積70000平方米，單位建筑需用電量以60W／m2計算：

　　Q1=70000X60=4200KW。

　　2)地下商場用電

　　地下商場面積10000平方米，單位建筑需用電量以80W／m2計算：Q2=10000X80=800KW。

　　3)地下車庫用電地下車庫面積：45000平方米，單位建筑需用電量以1OW／m2計算，Q3=45000X10=450KW。

　　4)總用電負荷

　　Q總=4200+800+450=5450KW規(guī)劃取Q總=5450KW

　　3．線路敷設(shè)方式

　　由于本工程是仿古建筑，所有電纜都不能外露，所以高、低壓電纜都采用穿管埋地敷設(shè)方式。

　　4．弱電系統(tǒng)

　　弱電系統(tǒng)內(nèi)容包括：有線電視系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)。本次設(shè)計為整個工程的總體管網(wǎng)規(guī)劃。有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電線路由各家相應(yīng)弱電運營部門統(tǒng)一接入。由前端設(shè)備分配后將信號送至各單體建筑。本著安全、高效、節(jié)能、快捷的原則及二十一世紀(jì)信息產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的需要，結(jié)合實際需要，同時考慮到投資規(guī)模和建設(shè)成本的合理性與經(jīng)濟性，遵循成熟、可靠、實用的原則。在最大程度上創(chuàng)造一個方便、快捷的信息空間。

　　八、該項目現(xiàn)狀

　　由市規(guī)劃局委托貴州省建筑設(shè)計研究院設(shè)計的《漢湘街片區(qū)改造修建性詳細規(guī)劃》已由貴陽市人民政府批準(zhǔn)通過。該片區(qū)是貴陽市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的典型范例,是市委市政府實施“住有所居”行動計劃的重點改造區(qū)域。

　　南明區(qū)委、區(qū)政府對此項目高度重視，多次組織項目相關(guān)職能部門進行研討，南明區(qū)招商引資局已積極開展專題項目推介，通過商會、外來投資企業(yè)、市政府駐外辦事處、南明區(qū)政府網(wǎng)站等各種渠道對項目進行發(fā)布，向國內(nèi)外企業(yè)招商引資。

　　項目聯(lián)系方式：

　　貴陽市南明區(qū)招商引資局

　　張備飛：0851-5880101

　　13511917746

　　易倩：0851-5868957

　　13885123636

　　來源：貴州省招商局

　　責(zé)編：鄧福彬