松湖智谷園區(qū)企業(yè)“工業(yè)上樓”實(shí)景圖 受訪企業(yè)供圖

　　一條原本籍籍無(wú)名的村子，可能成為年輕一代的打卡地；一個(gè)不起眼的舊廠房，可能成為一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化地；一片灰頭土臉的舊街區(qū)，一年后就可能迸發(fā)出高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力……當(dāng)城市建設(shè)進(jìn)入成熟期，城市更新成為滿足空間需求、拓展發(fā)展空間的主要方式。

　　昨日出臺(tái)的市政府“一號(hào)文”《關(guān)于拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《若干意見(jiàn)》）提出，優(yōu)化拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共生活、山水生態(tài)等三大空間。在“實(shí)施路徑”中提出“開(kāi)發(fā)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓，加快產(chǎn)業(yè)用房招商和改造投資回收”等措施。拓展空間，集約化用地同樣成為東莞當(dāng)下高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

　　近年來(lái)，東莞的城市更新也已取得一定的成績(jī)。在松湖智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，全玻璃幕墻的大廈里，除了必備的服務(wù)部門外，干凈整潔的房間里擺滿了各式各樣的機(jī)器。運(yùn)輸平臺(tái)上，各種電子信息產(chǎn)品、智能制造產(chǎn)品迅速而準(zhǔn)確地落到地面，早已等候的車輛裝載之后開(kāi)始向園區(qū)外駛?cè)ァ６诓贿h(yuǎn)處，一個(gè)干凈整潔的智能餐廳已然落成，園區(qū)配套設(shè)施進(jìn)一步完善。

　　這是東莞向上拓展空間，向天空要空間的生動(dòng)實(shí)踐。而隨著“一號(hào)文”的出臺(tái)，東莞將掀起新一輪的拓空間的熱潮。

　　工業(yè)廠房占總建筑面積7成

　　昨日出臺(tái)的市政府“一號(hào)文”《若干意見(jiàn)》提出，優(yōu)化拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共生活、山水生態(tài)等三大空間。在“實(shí)施路徑”中提出“開(kāi)發(fā)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房權(quán)分割及轉(zhuǎn)讓，加快產(chǎn)業(yè)用房招商和改造投資回收”等措施。

　　作為參加“一號(hào)文”新聞發(fā)布會(huì)的企業(yè)代表之一，松湖智谷開(kāi)發(fā)企業(yè)代表嚴(yán)振揚(yáng)對(duì)于“一號(hào)文”的發(fā)布十分振奮。“松湖智谷致力于打造‘產(chǎn)城人’融合發(fā)展的現(xiàn)代化高科技產(chǎn)業(yè)園，在市委市政府的指導(dǎo)和支持下，優(yōu)化生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間，提升對(duì)新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高端人才的集聚能力與承接水平。”嚴(yán)振揚(yáng)表示。

　　在此之前，松湖智谷已然在拓展空間方面進(jìn)行了有益的實(shí)踐和探索。漫步在松湖智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)，你很難相信，在一棟棟高樓大廈里很少聽(tīng)到噼里啪啦敲擊鍵盤(pán)的聲音，也沒(méi)有不時(shí)飄來(lái)的咖啡香氣；而是一臺(tái)臺(tái)自動(dòng)化設(shè)備擺放其中，有條不紊地按指令不停運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　在松湖智谷A區(qū)不到10萬(wàn)平方米的工廠中，不乏高新企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、市“倍增計(jì)劃”企業(yè)等數(shù)十家企業(yè)。而如果不采用“工業(yè)上樓”的發(fā)展模式，這些動(dòng)輒占地十余畝，乃至幾十畝的工廠將占用大量的土地資源。

　　為滿足工業(yè)上樓的需要，松湖智谷的室內(nèi)空間可自由分割，柱間距8.4米，首層高6米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，最大的承重是每平方米1噸，大型機(jī)器可以上到10樓以上進(jìn)行生產(chǎn)、組裝。“松湖智谷建筑面積為70萬(wàn)平方米。其中，廠房建筑總面積約49.5萬(wàn)平方米，占比70%；研發(fā)配套總面積13萬(wàn)平方米，占比18.5%；服務(wù)配套設(shè)施總面積7.5萬(wàn)平方米，占比11.5%。”嚴(yán)振揚(yáng)在接受記者采訪時(shí)表示。

　　在生態(tài)優(yōu)化方面，寮步鎮(zhèn)政府通過(guò)PPP模式，打造了總面積約16萬(wàn)平方米的園區(qū)景觀綠化，綠化率達(dá)13.4%，突出打造了一河、兩岸、三園（城市公園、濱水公園、山體公園）的景觀帶。此外，為滿足園區(qū)發(fā)展，寮步鎮(zhèn)還搭建了一站式服務(wù)中心。

　　這片原本屬于6個(gè)村（社區(qū)）分散土地的統(tǒng)籌整合，已然形成了一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美之地。而其“工業(yè)上樓”的發(fā)展模式可同時(shí)容納多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)匯聚之于此，其項(xiàng)目規(guī)劃、市場(chǎng)發(fā)展定位，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了高品質(zhì)的承載空間，順應(yīng)了新時(shí)代新經(jīng)濟(jì)朝著智能化、高端化、自動(dòng)化發(fā)展的趨勢(shì)，為東莞經(jīng)濟(jì)加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展起到了良好的示范效應(yīng)。

　　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初現(xiàn)

　　造型別致的水晶吊燈、暖色調(diào)的地板、明暗適中的燈光搭配……這樣一間整潔優(yōu)美的餐廳，可以滿足入駐松湖智谷產(chǎn)業(yè)園企業(yè)聚餐、宴請(qǐng)、情侶約會(huì)、朋友小聚等多項(xiàng)功能。這是松湖智谷為園區(qū)企業(yè)配套的5000平方米的智能食堂。 “沒(méi)想到園區(qū)的配套設(shè)施如此高大上。”東莞市康怡熙模具有限公司（以下簡(jiǎn)稱“康怡熙”）總經(jīng)理袁成峰在接受記者采訪時(shí)表示。

　　上個(gè)月，康怡熙總部在松湖智谷舉行了開(kāi)業(yè)儀式。這是松湖智谷首家模具制造企業(yè)總部，也是松湖智谷第21家開(kāi)業(yè)企業(yè)。

　　康怡熙是一家集模具、注塑、噴涂于一體的現(xiàn)代化企業(yè)，現(xiàn)有注塑機(jī)40臺(tái)，產(chǎn)品包括音頻電子、耳機(jī)等家電消費(fèi)電子產(chǎn)品。袁成峰對(duì)把企業(yè)總部搬入松湖智谷充滿了期待。“松湖智谷的配套服務(wù)可以對(duì)接公司目前所欠缺的資本、資源及合作平臺(tái)。”袁成峰說(shuō)。

　　作為“工業(yè)上樓”的實(shí)踐者，松湖智谷的配套設(shè)施包括產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)、金融服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)，生產(chǎn)廠房委托定制、工業(yè)設(shè)計(jì)等多方面的生產(chǎn)性服務(wù)平臺(tái)等?？碘跏撬珊枪犬a(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的一個(gè)方面，在松湖智谷更具典型意義的是“工業(yè)上樓”的企業(yè)。

　　東莞市好時(shí)光硅膠制品有限公司位于松湖智谷A2號(hào)廠房的4樓和5樓。記者看到，一臺(tái)臺(tái)嶄新的機(jī)器擺放在干凈整潔的車間里，和原本印象中的工廠完全不同。好時(shí)光硅膠主要從事塑膠、硅膠、電子、模具等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)。

　　園區(qū)如好時(shí)光硅膠這樣的高新技術(shù)企業(yè)，還有時(shí)光電子、億真科技、明睿科技等。向天空“招手”的松湖智谷所引進(jìn)的企業(yè)主要包括電子信息、智能制造裝備、大數(shù)據(jù)、新材料等高新技術(shù)領(lǐng)域。而其所產(chǎn)生的集聚效應(yīng)已然顯現(xiàn)出來(lái)。

　　截至目前，松湖智谷已經(jīng)入駐103家企業(yè)。從產(chǎn)業(yè)構(gòu)成來(lái)看，電子信息約占37%，智能制造裝備約占33%，大數(shù)據(jù)、新材料約占14%，其他行業(yè)約占16%；從企業(yè)質(zhì)量來(lái)看，現(xiàn)有高新技術(shù)企業(yè)49家，有13家為行業(yè)龍頭企業(yè)，有7家為市“倍增計(jì)劃”（含后備）企業(yè)，有6家為華為配套企業(yè)。

　　同時(shí)，松湖智谷的精準(zhǔn)招商已然形成從模具開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、模具加工、注塑生產(chǎn)、芯片生產(chǎn)、PCB貼片生產(chǎn)、PCB板半成品檢測(cè)、到電子成品組裝的電子信息全生態(tài)鏈，以及包括機(jī)器人核心部件、機(jī)器人本體生產(chǎn)、機(jī)器人動(dòng)力電機(jī)、機(jī)器人視覺(jué)控制系統(tǒng)、機(jī)器人培訓(xùn)學(xué)校、鋰電池生產(chǎn)、機(jī)器人集成等各個(gè)環(huán)節(jié)的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈。“你的上下游，就在隔壁那棟樓。”嚴(yán)振揚(yáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚的效應(yīng)這樣形容。“園區(qū)的企業(yè)有很多可以開(kāi)展合作的空間。有可能轉(zhuǎn)個(gè)彎就能遇到合作的對(duì)象，為產(chǎn)品找到‘娘家’。”袁成峰表示。

　　產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境漸入佳境

　　松湖智谷“精準(zhǔn)化、高端化”的招商成為產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展態(tài)勢(shì)的最重要原因，其內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)生態(tài)小環(huán)境漸漸培育，而其所處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更為引入深圳優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)以及承接松山湖科技企業(yè)的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)提供了優(yōu)越條件。

　　去年12月，富士康一級(jí)供應(yīng)商——深圳市華新貝爾科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華新貝爾科技”）的總部基地和生產(chǎn)研發(fā)基地轉(zhuǎn)移到東莞并成立東莞市華爾通信有限公司。

　　華新貝爾科技企業(yè)總部原本在深圳，這次搬遷看中的是松山湖是東莞科技企業(yè)最為集中的地方，并且有華為等眾多同行業(yè)企業(yè)集聚。“把公司搬到松湖智谷，是看中這里的發(fā)展前景，而且我們公司和華為也有合作。”該公司董事長(zhǎng)雷麗娜向記者表示。

　　這并非偶然。在松湖智谷目前入駐的103家企業(yè)中，有近7成來(lái)自深圳，其承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢的效應(yīng)顯而易見(jiàn)。去年印發(fā)的《松山湖片區(qū)規(guī)劃融合統(tǒng)籌指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，松湖智谷被劃入松山湖片區(qū)特別政策地區(qū)。不難發(fā)現(xiàn)，外接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，內(nèi)承松山湖產(chǎn)業(yè)形成統(tǒng)籌發(fā)展之勢(shì)，松湖智谷產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)大環(huán)境已然蓄勢(shì)待發(fā)，漸入佳境。

　　近日，市委主要領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研松湖智谷項(xiàng)目建設(shè)情況時(shí)高度贊賞了園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位及其以制造業(yè)為導(dǎo)向的服務(wù)理念并表示，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)要堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為先，為先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展提供有力支撐。東莞作為制造業(yè)城市，要首先把空間留給產(chǎn)業(yè)。對(duì)于高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，要在把好關(guān)的基礎(chǔ)上，大力支持開(kāi)發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)他們切實(shí)為產(chǎn)業(yè)服務(wù)，帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚發(fā)展，提升發(fā)展效益和質(zhì)量。

　　目前，松湖智谷B區(qū)正全力建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于今年7月底封頂，明年10月交付使用?，F(xiàn)在已有不少高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始預(yù)約，搶占“地盤(pán)”。