如今的70后或者80后，說起淮海路上的華亭伊勢(shì)丹，必定帶著一種回憶和情懷。這座曾是上海最時(shí)髦最時(shí)尚的地標(biāo)建筑似乎已經(jīng)沒落了很多年。隨著新一輪的淮海路改造，這里將再造輝煌。于是，司徒文聰這個(gè)名字，將繼上海新天地、瑞安廣場(chǎng)之后再次貼上淮海路的標(biāo)簽。作為盈展集團(tuán)主席兼首席執(zhí)行官，司徒文聰將操刀這里的一段城市更新項(xiàng)目。他說，這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵是做城市更新中的文化再造。

　　潮流文化

　　1月25日，TX淮海劇匯ShowRoom正式開幕。項(xiàng)目位于曾經(jīng)淮海中路最潮流的購物中 心——華亭伊勢(shì)丹，共分為三期開發(fā)。第一期是伊勢(shì)丹加上旁邊曾經(jīng)的第一百貨淮海店，第二期和第三期將最終延伸至婦女用品商店、雁蕩路直到復(fù)興公園。該項(xiàng)目是百聯(lián)集團(tuán)旗下百聯(lián)股份與盈展集團(tuán)攜手成立百聯(lián)盈展后共同打造的。項(xiàng)目將集休閑購物、體驗(yàn)消費(fèi)、文化娛樂為一體，成為一個(gè)國際化生活時(shí)尚文化的新地標(biāo)。

改造后的TX淮海劇匯項(xiàng)目效果圖

　　與現(xiàn)在的90后相比，司徒文聰顯然和他們是有年齡差的，但是在心態(tài)上，他的思維卻無限接近他們。他告訴澎湃新聞?dòng)浾?，該?xiàng)目主要迎合的就是95及00后的新生代消費(fèi)群體。因此，有趣、好玩、能夠體驗(yàn)，是項(xiàng)目的精髓。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目將以“DOUX”為設(shè)計(jì)理念，深度融合“Digital 數(shù)字、Oasis 綠洲、Urban 都市、X（Collaboration）跨界”四大核心元素，定位為一個(gè)感受多元生活方式的體驗(yàn)地，為內(nèi)心充滿年輕力量的創(chuàng)造者而生，也是面向新世代品牌的培育土壤。

　　在TX淮海劇匯面向淮海路高達(dá)40 米的中空立面上，未來會(huì)看到LED 屏幕與真實(shí)自然場(chǎng)景結(jié)合。在項(xiàng)目的廣場(chǎng)和外立面上，打造一場(chǎng)代表未來代表上海的數(shù)字多媒體藝術(shù)演出，在淮海路上演一場(chǎng)前所未有的多媒體秀。

　　“如果細(xì)分市場(chǎng)的話，有孩子的家庭肯定不是我們這個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)人群。面對(duì)傳統(tǒng)購物中心追逐主力店的招商運(yùn)營邏輯不斷弱化的情況下，我們希望把這個(gè)項(xiàng)目的空間打造成一個(gè)‘都會(huì)時(shí)髦社群的創(chuàng)意社區(qū)’，在業(yè)態(tài)布局中引入更多的潮流品牌，發(fā)展成為都市潮流文化的策源中心。因此我們吸引的將是類同價(jià)值觀、共同愛好的年輕社群。司徒文聰表示。

　　百年老路的復(fù)興

　　百年梧桐樹下的淮海路，沿街窗口曾展示著與世界潮流前沿同步的高檔生活消費(fèi)品，也在消費(fèi)快速更迭下，被時(shí)代、品牌、消費(fèi)者所遺忘。

　　“我接手這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，就一直在想，當(dāng)淮海路東面有 K11，有改造后的新天地廣場(chǎng)，西面有IAPM 等，淮海中路的中端究竟需要什么樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目？當(dāng)越來越多大體量綜合性購物中心繁盛下，淮海中路的商業(yè)如何吸引消費(fèi)者？當(dāng)大家習(xí)慣了車來車往地進(jìn)入各大購物中心時(shí)，停車并不方便的淮海中路又如何贏得消費(fèi)者？”
這是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在此次淮海中路存量商業(yè)改造中碰到的最現(xiàn)實(shí)的問題。

　　“因此，這段改造，我們用了新的思路。”他解釋道，隨著人工智能、5G 網(wǎng)絡(luò)、萬物互聯(lián)等快速更迭的時(shí)代下，他以站在未來的?度來考慮商業(yè)地產(chǎn)的模式。他表示，主力社群將是未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。具有百年地脈文化的淮海路需要的不是從一個(gè)地下車庫到另一個(gè)地下車庫，而更多的是重建街區(qū)精神，讓更多的人體驗(yàn)到城市街道的溫度。

　　“活化的城市片區(qū)本身就是一場(chǎng)文化再造的過程，所有成功的城市更新都離不開文化注入。”他表示，一如新天地為石庫門舊貌煥發(fā)了商業(yè)生機(jī)，K11率先把藝術(shù)、人文、自然三大核心元素融合，都是文化再造賦予的生命力。城市更新遠(yuǎn)不止是磚瓦堆砌的冰冷，文化造血能力才是驅(qū)動(dòng)片區(qū)復(fù)蘇的關(guān)鍵。

改造后的TX淮海劇匯項(xiàng)目將呈現(xiàn)一個(gè)街區(qū)式的商業(yè)形態(tài)

　　事實(shí)上，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前上海的人均商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到了東京的三倍，新建的購物中心鱗次櫛比，外型硬件各有特點(diǎn)，商業(yè)內(nèi)涵卻面臨嚴(yán)重的同質(zhì)化，尤其是在城市更新項(xiàng)目的運(yùn)作中，對(duì)于文化價(jià)值的思考，變得更為關(guān)鍵。

　　“淮海路是一條囊括了上海潮流過去、現(xiàn)在和未來的街區(qū)，這條尚待復(fù)興的街道上，我要通過業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型、功能注入，從而逐漸推動(dòng)淮海路中段的商業(yè)氛圍向年輕時(shí)尚化轉(zhuǎn)型，并以此再造全球潮流目的地，為淮海路再輸入新的文化血液。我想，未來新‘中國生活方式’依然會(huì)從這條百年老路開啟。”司徒文聰臉上帶著笑容，從容不迫地說。