上海石庫(kù)門老建筑

　　《上海市城市更新實(shí)施辦法》發(fā)布后，標(biāo)志著未來(lái)城市在存量建筑建設(shè)的方向?qū)⒁愿脑鞛橹鳌?/p>

　　其實(shí)舊建筑更新再利用并不稀奇，各類歷史建筑、老廠房、舊辦公經(jīng)過(guò)改造而得到二次利用的例子比比皆是。

上海集艾文化開發(fā)的幸福里項(xiàng)目

　　上海放空空間設(shè)計(jì)事務(wù)所在城市存量升級(jí)改造這條路已經(jīng)走過(guò)了13年了。放空設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容90%是對(duì)老舊建筑進(jìn)行改造。

　　經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)的紅海浪潮之中，競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)殘酷和激烈。房地產(chǎn)開發(fā)也從增量模式轉(zhuǎn)化為存量模式。從微觀上說(shuō)，藍(lán)海就是產(chǎn)品機(jī)遇。如果存量房是微觀上的藍(lán)海，那么城市更新就是不折不扣宏觀上的藍(lán)海。

　　近年來(lái)放空設(shè)計(jì)和上海空于置業(yè)發(fā)展有限公司、上海上舍置業(yè)有限公司開展了深度合作，通過(guò)對(duì)舊樓建筑的收購(gòu)/整租-改造-出租模式，進(jìn)行二次升級(jí)，甚至三次升級(jí)，未來(lái)除了通過(guò)對(duì)舊建筑本身升級(jí)改造、提升價(jià)值外，更重要的是提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和更新資產(chǎn)的管理模式。

　　目前，放空設(shè)計(jì)已經(jīng)改造了三百多套各式老舊建筑。隨著城市不斷升級(jí)，城市存量資產(chǎn)剩余，放空設(shè)計(jì)將來(lái)接手的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越大。關(guān)于鄉(xiāng)建方面的改造，放空設(shè)計(jì)也在和上?？沼谥脴I(yè)有限公司做一個(gè)黃山腳下空心古村落的建筑改造工作。

　　以昌平路興海城的舊公寓改造為例，闡述放空設(shè)計(jì)關(guān)于城市長(zhǎng)租公寓的改造，這是他們2016年完成的項(xiàng)目。從改造前到改造后，軟裝的家居效果，連屋主都一再質(zhì)疑，這是不是同一個(gè)家。

　　而以上的發(fā)生都是因?yàn)?，隨著消費(fèi)不斷升級(jí)，租客對(duì)于房屋的居住要求越來(lái)越高。該怎么改造才能吸引更多租客，這成為了房東不得不面對(duì)的話題。

　　在魔都大環(huán)境的影響下，如何讓自有的資產(chǎn)發(fā)揮更大的作用，成了許多房東在思考的問(wèn)題，把特別臟、不好租的破房子，改造成高格調(diào)、文藝范的洋房，這不僅惠及房東，也讓租客住得開心、住得舒服。對(duì)于城市新興中產(chǎn)而言，在家住得好和出街穿得美一樣重要。

　　通過(guò)設(shè)計(jì)、改造，讓城市閑置的資產(chǎn)提升其商業(yè)價(jià)值。盤活現(xiàn)有的資源，即使是破舊的老房子，也讓其擁有良性的收入回報(bào)，這就是十幾年前就從事城市存量資產(chǎn)升級(jí)的前行者--放空設(shè)計(jì)目前正在做的事情。

　　再如上海永康路的1930年的新式里弄老建筑，兩處都是僅有35平方米的房子，改造后變成了洋氣的LOFT，讓這些老舊的固有資產(chǎn)，發(fā)揮了最大的利用價(jià)值和提升其升值潛力。

　　房地產(chǎn)接下來(lái)會(huì)進(jìn)入存量時(shí)代，將會(huì)出現(xiàn)大量的存量資產(chǎn)，并且是跟不上時(shí)代步伐的物業(yè)資產(chǎn)。

上海南京路老建筑弄堂

昌平路舊屋改造后

興安路30年代老建筑改造后

　　目前在上海以托管為主、代理為輔的方式，管理著233套分散型產(chǎn)權(quán)式高端公寓，總市值25億人民幣的物業(yè)資產(chǎn)管理。未來(lái)將會(huì)關(guān)注更多的其它城市存量資產(chǎn)改造，也為第三方提供更全面的資產(chǎn)升值服務(wù)。

陜西南路186弄30年代老建筑改造后