此次改造的區(qū)域是一個重要的商業(yè)場所，也是居民住宅的主要集中區(qū)。原始的Eutin市區(qū)建筑大多為木質結構，充滿著古典巴洛克式風格，兩個風景如畫的湖泊以及周邊古典建筑是當?shù)赝怀龅奶厣?，該地區(qū)在荷斯坦自然保護區(qū)內(nèi)的定位使其成為北部內(nèi)陸德國的最受歡迎的旅游目的地。但是，盡管它的優(yōu)越的地理位置，風格古典，琥珀沿岸卻充斥著許多未經(jīng)有效利用的地區(qū)，除了歷史悠久的Schlossgarten城堡花園，整個區(qū)域都缺乏可供游人休閑娛樂的場所。兩個風景優(yōu)美的自然湖泊也沒有加以合理的開發(fā)利用，缺乏規(guī)劃合理的道路網(wǎng)絡。受地標保護的Schlossgarten城堡花園受到與其可提供服務場所配置不成比例的高游覽需求。