樓頂綠化和“樓上別墅”不是一回事兒

　　建個“空中花園”，“頂”好

　　北京人濟山莊的違法建筑引發(fā)舉國關注“樓上樓”。前不久，鄭州匯港新城居民樓頂?shù)?ldquo;空中花園”進入公眾視野，它屬違建“樓上樓”么？目前，設計方稱其存在安全隱患，專家傾向其為屋頂綠化，如何處置有待進一步論證。

　　不少讀者困惑了，“樓上樓”與“空中花園”到底啥區(qū)別？怎么建“空中花園”才合規(guī)？9月1日至2日，記者訪專家、看現(xiàn)場，欲給讀者探尋一個答案。

　　“樓上樓”與“空中花園”啥區(qū)別

　　“關鍵要看是否破壞了原有建筑結構。”省屋頂與立體綠化工作委員會副秘書長王洋說，屋頂綠化的核心是綠化，根據(jù)屋頂荷載，允許適當設置亭、廊、花架、景石、水景等園林小品；而“樓上樓”的核心是建筑，綠化只是點綴。此外，對外開放還是個人私有，也是一個重要的衡量標準。

　　據(jù)了解，包括地下車庫頂、陽臺等，所有在高出地面以上，周邊不與地面自然土層相連的各類建筑物等的頂部以及天臺、露臺上的綠化均屬屋頂綠化。

　　王洋說，以蔬菜、低矮果樹等糧食和經(jīng)濟作物為主的經(jīng)濟型屋頂綠化，僅種地被植物或低矮喬灌木的簡單型屋頂綠化，建設和界定較容易。而喬灌草藤合理配置，并設置園路、水景等園林小品的觀賞型屋頂綠化，需提前規(guī)劃，請有資質(zhì)的單位施工。

　　屋頂綠化成本低效果好

　　夏季暴雨引發(fā)的城市內(nèi)澇災害不斷。許多人不知道，屋頂綠化平均可截留43.1%的降雨量。專家表示，隨著城市建設與綠化用地矛盾日趨尖銳，屋頂綠化已成為緩解“熱島效應”、吸附PM2.5，營造生態(tài)城市的綠化新方向。

　　綜觀國內(nèi)外，德國、新加坡等新建筑平頂要求必須做屋頂綠化，上海每年屋頂綠化硬指標是15萬平方米，建空中花園還有補貼。王洋說，近幾年鄭州市各區(qū)每年都有不少于4000平方米的屋頂綠化任務，我省的屋頂綠化還處起步階段，全省目前屋頂綠化率還不足0.5%。“如果可以利用的屋頂均完成綠化，全省城鎮(zhèn)綠化率能提高30%至50%。”

　　屋頂綠化費用是否更高？“綜合成本比地面綠化還要低。”王洋算了一筆賬，除能省去綠化占地昂貴的拆遷費外，屋頂綠化選用耐旱植物，再加上灌溉采用雨水收集、微噴等節(jié)水設施，空調(diào)制冷、取暖用電量減少等，節(jié)省的水電費也很可觀。

　　市民休閑呼喚屋頂綠化

　　在全省最大的屋頂園林建成單位鄭州曼哈頓廣場，記者在3樓推門而出，恍若行走在地面。只見青石小道旁的花池里，郁郁蔥蔥的黃楊一路延伸，女貞、紫荊等小喬木點綴其中，噴泉、魚池、籃球場應有盡有。物業(yè)工作人員稱，這是在建設之初就規(guī)劃設計好的。在健身器材上鍛煉的張大爺說：“多虧了這屋頂花園，不然四處都是馬路汽車大高樓，哪有俺活動的地方啊。”

　　住在21世紀社區(qū)的申文淑，管理自家4層復式的屋頂菜園已有3個年頭。近80平方米的屋頂上，茄子、黃瓜、豆角、西紅柿應有盡有。“家里吃的蔬菜三分之一來自這綠色菜園，集中上市時吃不完還得分給鄰居呢。”申大媽說，為侍弄這些菜，麻將也很少打了，既有成就感又鍛煉了身體，體檢各項指標都好于同齡人。

　　記者隨機采訪的市民，絕大多數(shù)都表示，在保障安全的前提下期待屋頂綠化。

　　建“空中花園”是技術活兒

　　“不是所有屋頂都能建花園。”王洋表示，應兼顧選址和技術兩個層面。

　　在選址上，若屬個人或者單位所有的屋頂，只要遵循技術規(guī)范，可隨意綠化；若歸全體業(yè)主共有，在業(yè)主協(xié)商的基礎上，可以進行屋頂綠化，但必須是開放式，不應“私有化”。

　　在技術上，首先不能破壞原有建筑結構，在承重范圍內(nèi)，提前做好防水、防腐、阻根等措施；要盡量選擇耐寒、低矮植物；對盆花為主的綠化，為減少房頂承重，花盆不要放在房頂中間。“最好請有資質(zhì)的單位設計施工。”王洋說。