亞洲國(guó)際古跡遺址理事會(huì)官員李惠恩的看法值得中國(guó)投資界認(rèn)真對(duì)待，他在全球不同場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“拓展遺產(chǎn)保護(hù)的范圍遠(yuǎn)比簡(jiǎn)單增加遺產(chǎn)數(shù)量更為重要，因?yàn)榍罢吒幸嬗趯?shí)現(xiàn)世界遺產(chǎn)保護(hù)的均衡性、完整性和代表性原則?！?

廢棄工場(chǎng)有價(jià)值

    近年來，一些古窯、冶煉遺址、古釀酒窯池在被列為全國(guó)重點(diǎn)保護(hù)單位的同時(shí)，其內(nèi)在歷史價(jià)值也被深度挖掘，并與產(chǎn)品的品牌相聯(lián)系，不但讓產(chǎn)品得以迅速占有市場(chǎng)，而且商品價(jià)格也因其無法復(fù)制的歷史內(nèi)涵而始終維持在高位，最終獲得了極高的商業(yè)利潤(rùn)。又有一些具有特殊歷史意義的當(dāng)代工業(yè)史跡被列進(jìn)保護(hù)名單，如大慶第一口油井、第一個(gè)核武器研制基地舊址等的列入。

    國(guó)務(wù)院公布的第六批全國(guó)文保單位中，有黃崖洞兵工廠舊址、中東鐵路建筑群、青島啤酒廠早期建筑、漢冶萍煤鐵廠礦舊址、錢塘江大橋、南通大生紗廠等經(jīng)典工業(yè)遺產(chǎn)。

    一般的來說， 工業(yè)遺產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)（Industrial Heritage）是指工業(yè)文明的遺存，它們具有歷史的、技術(shù)的、社會(huì)的、建筑的或科學(xué)的價(jià)值。這些遺存包括建筑、機(jī)械、車間、工廠、選礦和冶煉的礦場(chǎng)區(qū)、貨棧倉(cāng)庫(kù)，能源生產(chǎn)、輸送和利用的場(chǎng)所，運(yùn)輸及基礎(chǔ)設(shè)施，以及與工業(yè)相關(guān)的社會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所，如住宅、宗教和教育設(shè)施等。工業(yè)遺產(chǎn)關(guān)注的主要?dú)v史時(shí)期是自18世紀(jì)后半葉工業(yè)革命以來至今，但不排除前工業(yè)時(shí)期和工業(yè)萌芽期的活動(dòng)。

    中國(guó)開埠之后國(guó)外資本工業(yè)興建的近代工廠、洋務(wù)派官員以及民間資本家興辦的中國(guó)民族工業(yè)、新中國(guó)的社會(huì)主義工業(yè)，都在中國(guó)大地上留下了各具特色的工業(yè)遺產(chǎn)，它們構(gòu)成了中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)的主體。而中國(guó)近現(xiàn)代的作坊、資源開采、冶煉方式、包括運(yùn)河在內(nèi)的運(yùn)輸設(shè)施等，也都是工業(yè)遺產(chǎn)的構(gòu)成部分。

中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)有待發(fā)掘

    荷蘭在1986年開始調(diào)查和整理1850年到1945年間的產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)基礎(chǔ)資料；法國(guó)也是從1986年開始制定搜集文獻(xiàn)史料及建檔的長(zhǎng)期計(jì)劃；日本人則是在1980年末期就開始關(guān)心“文化財(cái)”中屬于生產(chǎn)設(shè)施方面的工廠與建筑保存，并著手進(jìn)行全面的普查。在德國(guó)，2002年柏林國(guó)際建協(xié)21屆大會(huì)將大會(huì)主題定為“資源建筑”（Resource Architecture），并引介了魯爾工業(yè)區(qū)再生等一系列產(chǎn)業(yè)建筑改造的成功案例，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)建筑歷史地段的保護(hù)、改造與再生事業(yè)，引起全世界建筑同行的強(qiáng)烈關(guān)注。

    相比歐洲而言，包括中國(guó)在內(nèi)的亞洲地區(qū)明顯遜色。目前，歐洲的世界遺產(chǎn)名錄上不僅有教堂等古老建筑，而且包括了工業(yè)文明遺跡，其中僅采礦區(qū)就有三個(gè)，分別位于比利時(shí)、德國(guó)和瑞典。但中國(guó)被列入世界遺產(chǎn)名錄的亞洲遺產(chǎn)項(xiàng)目大多是考古遺址、宗教神廟、帝王墓葬和皇家園林等，表明中國(guó)對(duì)于工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用的認(rèn)識(shí)，與數(shù)十年前并無大的、明顯的提高。

    以上海為例，根據(jù)1997年《上海市土地利用總體規(guī)劃》，上海今后城市更新的重點(diǎn)主要是中 心城市66.2平方公里的工業(yè)用地置換，至2010年，中心城區(qū)內(nèi)保留和發(fā)展三分之一無污染的城市型工業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，三分之一的工廠就地改為第三產(chǎn)業(yè)用地，三分之一的工廠通過置換向近郊或遠(yuǎn)郊的工業(yè)集中點(diǎn)轉(zhuǎn)移。其中著名工業(yè)遺產(chǎn)，南京晨光機(jī)械廠（場(chǎng)地為原金陵制造局）和下關(guān)電廠等地段都面臨著緊迫的保護(hù)和改造的任務(wù)。北京的情況也類似而且情況更為嚴(yán)重，不但工業(yè)遺產(chǎn)，已經(jīng)從北京三環(huán)路以內(nèi)絕跡，就是一般的古跡，也大受影響，已被徹底拆除的數(shù)量相當(dāng)驚人。這種情況，與中國(guó)各地?zé)嶂杂谏暾?qǐng)世界遺產(chǎn)的熱潮，明顯形成了諷刺性的對(duì)比，值得投資界認(rèn)真解讀其中的內(nèi)涵。

    總體來看，我國(guó)在工業(yè)遺產(chǎn)方面的認(rèn)識(shí)是在提高過程之中，對(duì)于工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和利用的一些成功努力，特別是工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、利用在酒類行業(yè)的成功，已為國(guó)內(nèi)學(xué)界和商界所關(guān)注，漸漸引起社會(huì)反響。但總的來說，中國(guó)的工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)水平不高，人們對(duì)之了解不多，由此形成了一個(gè)潛在的價(jià)值空間。

投資的關(guān)鍵是再利用

    工業(yè)遺產(chǎn)的投資價(jià)值與社會(huì)環(huán)境的變化有著密切的關(guān)系，社會(huì)環(huán)境尤其是社會(huì)的普遍認(rèn)識(shí)，實(shí)際決定著購(gòu)買力的未來動(dòng)向。隨著工業(yè)社會(huì)在城市中的日益衰退，我國(guó)的很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了一些學(xué)者所描述的“逆工業(yè)化”（Deindustrialization）現(xiàn)象。首先，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，城市中的傳統(tǒng)制造業(yè)比重日趨下降，新興產(chǎn)業(yè)部門逐漸取代傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)門類，制造業(yè)、運(yùn)輸業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)持續(xù)衰退。金融、貿(mào)易、科技、信息與文化等方面的功能日趨成為城市，特別是大都市的主要職能。其次，隨著生產(chǎn)技術(shù)、運(yùn)輸方式和生活、工作方式的轉(zhuǎn)變，城市局部地區(qū)的建筑、環(huán)境以及基礎(chǔ)設(shè)施條件相對(duì)滯后與老化，出現(xiàn)功能性的衰退。再者，在城市發(fā)展過程中，城市的擴(kuò)展導(dǎo)致原先位于城市邊緣區(qū)的產(chǎn)業(yè)類用地被逐漸包圍于城市的內(nèi)部，造成對(duì)城市環(huán)境的污染；同時(shí)，由于土地區(qū)位價(jià)值的變化還造成級(jí)差地租的現(xiàn)象，最終表現(xiàn)為城市用地在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境方面的種種不合理性。

    進(jìn)入20世紀(jì)90年代，中國(guó)城市進(jìn)入一個(gè)以更新再開發(fā)為主的發(fā)展階段，興建于上個(gè)世紀(jì)初和中期的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐漸衰退。在此過程中，產(chǎn)業(yè)類歷史建筑與地段暴露出環(huán)境破壞、環(huán)境污染及一系列社會(huì)問題。同時(shí)，城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)也正處在產(chǎn)業(yè)布局、類型、結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和轉(zhuǎn)型階段，“退二進(jìn)三”“退二優(yōu)三”正成為沿海許多城市的建設(shè)，特別是舊城更新改造過程中的主題，而舊城更新改造的主要對(duì)象就是大量的產(chǎn)業(yè)類歷史建筑與地段。

    按照全世界目前取得的共識(shí)，工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)和利用是一個(gè)問題的兩個(gè)方面。產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與一般文物保護(hù)不同，最為重要的一點(diǎn)就是要這些產(chǎn)業(yè)建、構(gòu)筑物進(jìn)行適當(dāng)再利用（Adaptive Reuse）。在盡可能地保留、保護(hù)其工業(yè)生產(chǎn)類建筑的特征和它所攜帶的歷史信息的前提下，一定要注入新的空間元素、開發(fā)新的功能。近代產(chǎn)業(yè)建筑的保護(hù)，不僅是要使舊建筑留存下來，更重要的是要復(fù)蘇產(chǎn)業(yè)建筑的生命力，使之能夠融入當(dāng)代城市生活中。

    從投資角度而言，工業(yè)遺產(chǎn)存在有很高的價(jià)值空間。在房地產(chǎn)開發(fā)熱潮之下，尋找新的開發(fā)熱點(diǎn)，在大量研究活動(dòng)的支持下，簡(jiǎn)潔而有預(yù)見性地分析其價(jià)值和空間，是戰(zhàn)略研究任務(wù)的重點(diǎn)。安邦集團(tuán)研究總部基于這種認(rèn)識(shí)希望通過本報(bào)告強(qiáng)調(diào)指出，中國(guó)沿海部分地區(qū)正處于后工業(yè)化過程的開始階段，也就是逆工業(yè)化過程階段，而對(duì)于這種社會(huì)發(fā)展進(jìn)程的客觀認(rèn)識(shí)，可以導(dǎo)致投資和開發(fā)的市場(chǎng)熱點(diǎn)產(chǎn)生，工業(yè)遺產(chǎn)就是未來可能的投資熱點(diǎn)之一。

    客觀的說，中國(guó)在保護(hù)和利用工業(yè)遺產(chǎn)方面還做得很不夠，但正如中國(guó)容易出現(xiàn)各種浪潮式的發(fā)展一樣，工業(yè)遺產(chǎn)投資在中國(guó)也完全可能在今后出現(xiàn)浪潮式的發(fā)展，畢竟在投資界搞清楚這樣的一個(gè)道理并不困難：推平一片廠房，然后建設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)樓盤，與不推平廠房，但將其改造成為世界遺產(chǎn)，獲得世界性聲譽(yù)但同時(shí)還具同樣的使用價(jià)值，其實(shí)際意義和價(jià)值空間是大為不同的。

   事實(shí)上，工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)和投資是一種社會(huì)發(fā)展的方向，是逆工業(yè)化的必然結(jié)果?？偸侵塾谟绊懥Φ恼賳T終將會(huì)看到，對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的投資所產(chǎn)生的巨大效益；而投資商也會(huì)看到改造勝于新建，投資少，影響大，效益高，因此最終政商兩界以及社會(huì)意志將會(huì)逐漸合攏，進(jìn)而推動(dòng)使之發(fā)展成為一種投資浪潮是完全可能的。

補(bǔ)充：

    1978年，在瑞典召開了第三屆產(chǎn)業(yè)經(jīng)念物保護(hù)國(guó)際會(huì)議，會(huì)上成立了有關(guān)紀(jì)念物保護(hù)國(guó)際會(huì)議，會(huì)上成立了有關(guān)產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的國(guó)際組織，即國(guó)際產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)聯(lián)合會(huì)（The International Conference on the Conservation of the Industrial Heritage ，簡(jiǎn)稱TICCIH）。從這時(shí)起，產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的對(duì)象開始由產(chǎn)業(yè)“紀(jì)念物”轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)“遺產(chǎn)”。

    2003年7月10~17日，在俄羅斯召開了TICCIH第12屆大會(huì)，會(huì)上通過了《有關(guān)產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的下塔吉爾憲章》 （The NizhnyTagil Charter for the Industrial Heritage），該憲章是有關(guān)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的最為重要的國(guó)際憲章。由此人們開始在城市更新運(yùn)動(dòng)中注入了工業(yè)遺產(chǎn)的項(xiàng)目，一大批工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、利用項(xiàng)目開始在世界各地出現(xiàn)，而它們的成功也導(dǎo)致了工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、利用的更多承認(rèn)和理解，創(chuàng)造出了巨大的影響力。